Les propriétaires de maisons anciennes sont souvent confrontés à des problèmes différents de ceux des maisons relativement récentes. Il suffit de demander à Kristen, propriétaire et blogueuse bricoleuse de Storefront Life, qui vit dans une ancienne devanture de magasin centenaire à Toronto. Pour aménager son sous-sol, elle a dû composer avec des planchers en pente, des plafonds plus bas et une pièce non carrée. Les maisons neuves sont bien plus performantes en termes de répartition des eaux que les maisons plus anciennes, explique Bob Smith, développeur de produits chez DRICORE®. Smith et Kristen partagent leurs points de vue sur la rénovation de sous-sols anciens et leurs conseils sur les points à surveiller et les solutions à apporter.

 

Contrôle de l'humidité

Les problèmes d'humidité sont beaucoup plus fréquents dans les maisons anciennes. Lors de la préparation de votre sous-sol pour la finition, Smith dit de toujours garder l'esprit dans le projet « En supposant que l'eau pénètre dans le sous-sol, comment vais-je y faire face ? » La maison de Kristen n'avait pas de fuites actives mais il y avait de l'humidité.

"Parfois, s'il y avait une grosse tempête de pluie, un petit peu d'eau s'infiltrait à travers le béton." 

Sa solution ? En utilisant de la peinture de maçonnerie d'imperméabilisation intérieure sur les murs pour empêcher l'eau d'entrer. Elle a également déterminé le point bas sur le plancher de son sous-sol et a utilisé une meuleuse pour entailler un creux vers le drain de plancher. Pour les zones basses, Smith suggère d'appliquer un composé de nivellement de sol qui empêchera l'accumulation d'eau.

 

Sols en pente

Kristen explique que, même si le drainage était excellent, le sol en pente du sous-sol a compliqué l'installation. Sous-planchers DRICORE® « Il y avait beaucoup de disques de nivellement », dit-elle. Lorsqu'elle a installé son DRICORE® SMARTWALL®Elle a dû aligner les panneaux pour compenser le sol. « Si nous avions posé les panneaux au ras du sol, ils étaient de travers sur le mur. Nous avons veillé à ce que chaque pièce soit de niveau, ce qui impliquait de petits espaces sur un côté du bas de chaque panneau. » Au final, la moulure masquera ces espaces pour un rendu homogène.

 

Hauteur du plafond inférieur

"En supposant que le sous-sol ne soit pas soumis à des fuites d'eau constantes, la hauteur du plafond est probablement la chose la plus critique", explique Smith. Si vous n'avez pas au moins 7'4" du plancher du sous-sol au bas de vos solives de plancher, il suggère que le sous-sol est plus adapté à une pièce de rangement qu'à un espace de vie fini.

 

Utilitaires existants

Smith dit que même s'il est toujours agréable d'avoir une salle de bain brute, assurez-vous que son emplacement est logique pour l'aménagement de votre pièce. "Ils sont plus une gêne qu'un avantage s'ils sont mal situés et ne peuvent pas être utilisés."

 

Kristen dit que ses services publics étaient tous situés au milieu du sous-sol. “Nous voulions créer de l'espace d'un côté des services publics pour avoir un espace buanderie / atelier chaleureux et confortable qui rende la lessive dans un endroit sans fenêtre aussi agréable que possible.”

 

Elle a dû contourner une cloison le long d'un mur où se trouvaient ses conduits récemment installés. Grâce au DRICORE SMARTWALL, elle l'a installé légèrement plus loin du mur afin que la face avant du DRICORE® SMARTWALL® soit au ras de la cloison, éliminant ainsi complètement cette dernière.

 

« Nous avons également choisi de ne pas finir le mur de notre buanderie avec la plomberie apparente. Au lieu de cela, nous avons peint la plomberie en brique et en PVC pour qu'elle se fonde. Nous avons également créé des travaux de finition pour couvrir une conduite de gaz exposée, tout en y donnant accès.

 

Fenêtres

Étant une devanture de magasin convertie, le sous-sol de la maison de Kristen n'était censé être que pour le stockage, il n'y avait donc pas de fenêtres. Smith souligne que les fenêtres du sous-sol sont nécessaires à la fois pour la ventilation et la lumière naturelle : « plus il y en a et plus elles sont grandes, mieux c'est. Bien que les fenêtres ne soient pas censées être étanches lorsqu'elles sont immergées, elles devraient pouvoir résister à une forte pluie poussée par le vent sans fuir.