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Ce que vous devez savoir sur les rénovations de sous-sol plus anciennes d'un bricoleur et d'un PRO

Lors de la rénovation d'un sous-sol, les propriétaires de maisons anciennes doivent souvent faire face à des problèmes différents de ceux des propriétaires de constructions relativement récentes. Il suffit de demander à Kristen, propriétaire et blogueuse bricoleuse de Storefront Life, qui vit dans une devanture centenaire reconvertie au centre-ville de Toronto. En terminant son sous-sol, elle a dû composer avec des sols en pente, des hauteurs de plafond plus courtes et une pièce non carrée. Les nouvelles maisons sont construites avec de bien meilleures caractéristiques de bassin versant que les maisons plus anciennes, explique Bob Smith, développeur de produits chez DRIORE®. Smith et Kristen donnent leur avis sur la conversion d'anciens sous-sols et des conseils sur ce qu'il faut surveiller et comment le réparer.

 

Contrôle de l'humidité

Les problèmes d'humidité sont beaucoup plus fréquents dans les maisons anciennes. Lors de la préparation de votre sous-sol pour la finition, Smith dit de toujours garder l'esprit dans le projet « En supposant que l'eau pénètre dans le sous-sol, comment vais-je y faire face ? » La maison de Kristen n'avait pas de fuites actives mais il y avait de l'humidité.

"Parfois, s'il y avait une grosse tempête de pluie, un petit peu d'eau s'infiltrait à travers le béton." 

Sa solution ? En utilisant de la peinture de maçonnerie d'imperméabilisation intérieure sur les murs pour empêcher l'eau d'entrer. Elle a également déterminé le point bas sur le plancher de son sous-sol et a utilisé une meuleuse pour entailler un creux vers le drain de plancher. Pour les zones basses, Smith suggère d'appliquer un composé de nivellement de sol qui empêchera l'accumulation d'eau.

 

Sols en pente

Kristen dit que même s'il était idéal pour le drainage, le sous-sol en pente rendait l'installation difficile. L'installation des sous-planchers DRIORE a nécessité de nombreux disques de nivellement », dit-elle. Lorsqu'elle a installé son DRIORE SMARTWALL®, elle a dû étaler les panneaux pour s'assurer qu'elle compense le sol. « Si nous faisions affleurer les panneaux avec le sol, ils étaient tordus sur le mur. Nous nous sommes assurés que chaque pièce était de niveau, ce qui signifiait de petits espaces sur un côté du bas de chaque panneau. En fin de compte, la garniture couvrira cela pour un look sans couture.

 

 

Hauteur du plafond inférieur

"En supposant que le sous-sol ne soit pas soumis à des fuites d'eau constantes, la hauteur du plafond est probablement la chose la plus critique", explique Smith. Si vous n'avez pas au moins 7'4" du plancher du sous-sol au bas de vos solives de plancher, il suggère que le sous-sol est plus adapté à une pièce de rangement qu'à un espace de vie fini.

 

 

Utilitaires existants

Smith dit que même s'il est toujours agréable d'avoir une salle de bain brute, assurez-vous que son emplacement est logique pour l'aménagement de votre pièce. "Ils sont plus une gêne qu'un avantage s'ils sont mal situés et ne peuvent pas être utilisés."

 

Kristen dit que ses services publics étaient tous situés au milieu du sous-sol. “Nous voulions créer de l'espace d'un côté des services publics pour avoir un espace buanderie / atelier chaleureux et confortable qui rende la lessive dans un endroit sans fenêtre aussi agréable que possible.”

 

Elle a dû contourner une cloison le long d'un mur qui abritait ses conduits récemment installés. À l'aide du DRIORE SMARTWALL, elle l'a installé légèrement plus loin du mur de sorte que l'avant du DRIORE SMARTWALL affleure la cloison, éliminant ainsi complètement la cloison.

 

« Nous avons également choisi de ne pas finir le mur de notre buanderie avec la plomberie apparente. Au lieu de cela, nous avons peint la plomberie en brique et en PVC pour qu'elle se fonde. Nous avons également créé des travaux de finition pour couvrir une conduite de gaz exposée, tout en y donnant accès.

 

 

Windows

Étant une devanture de magasin convertie, le sous-sol de la maison de Kristen n'était censé être que pour le stockage, il n'y avait donc pas de fenêtres. Smith souligne que les fenêtres du sous-sol sont nécessaires à la fois pour la ventilation et la lumière naturelle : « plus il y en a et plus elles sont grandes, mieux c'est. Bien que les fenêtres ne soient pas censées être étanches lorsqu'elles sont immergées, elles devraient pouvoir résister à une forte pluie poussée par le vent sans fuir.

 

Skip Bedell (animateur de télévision et entrepreneur professionnel)

« Vous ne voulez jamais mettre vos sols finis sur du béton mouillé, humide et froid. DRICORE® Les sous-planchers vous offrent une couche de protection contre l'humidité et le froid provenant du béton.

Passer Bedell

Steve Maxwell (entrepreneur professionnel)

"Personne ne veut une odeur de moisi dans la maison et c'est pourquoi je vais avec DRICORE® Sous-planchers.

Steve Maxwell

Bryan Baeumler (Hôte HGTV et entrepreneur professionnel)

« Dans mon esprit, on ne peut pas finir un sous-sol sans poser DRICORE®. Chaque maison que j'ai jamais construite a DRICORE® au sous-sol, c'est la seule façon de le faire.

Bryan Baeumler
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